Mit dem sogenannten Bauturbo will die Bundesregierung für mehr bezahlbaren Wohnraum sorgen. Doch 6 von 10 Deutschen glauben nicht, dass die Regierung den Wohnungsmangel in den kommenden fünf Jahren in den Griff bekommen wird. 76 Prozent der Befragten hegen erhebliche Zweifel daran, dass die Politik ihre selbst gesteckten Ziele beim Neubau von Wohnungen erreichen wird - nur 24 Prozent sind hier zuversichtlich. Das sind zentrale Ergebnisse der repräsentativen Umfrage immowelt Wohnraummangel-Barometer 2025.

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Trübe Aussichten auf dem deutschen Wohnungsmarkt

Auch die künftige Entwicklung des Wohnungsmarkts bewerten die Deutschen eher düster: Rund 4 von 10 Befragten (42 Prozent) befürchten, dass sich die allgemeine Wohnsituation in den nächsten 12 Monaten verschlechtern wird. 46 Prozent rechnen damit, dass sich die Lage nicht ändern wird. Am ehesten trauen die Bürger der Regierungskoalition noch zu, Bau-, Planungs- und Umweltvorschriften zu vereinfachen (29 Prozent), gefolgt von der Regulierung von Mietpreissteigerungen in Ballungsgebieten, der Verhinderung von Leerstand auf dem Land und der Steigerung der Wohneigentumsquote (jeweils 27 Prozent).

"Die Umfrage zeigt deutlich: Viele Bürger sind derzeit skeptisch, ob die Politik den Wohnraummangel schnell beheben kann", sagt Dr. Robert Wagner, Geschäftsführer von immowelt. "Gleichzeitig sehen wir aber, dass jüngere Menschen und Familien mit Kindern deutlich mehr Vertrauen in die Maßnahmen der Bundesregierung haben. Mit den richtigen Weichenstellungen kann es der Politik gelingen, langfristige positive Entwicklungen anzustoßen."

Sanierungen treiben Mietpreise in die Höhe

Ein wesentlicher Faktor für die Probleme auf dem Immobilienmarkt sind die hohen Mieten und Preise. Die Mehrheit der Befragten (80 Prozent) stimmt der Einschätzung zu, dass Wohneigentum für die Mehrheit der Bevölkerung unerschwinglich bleiben wird. Fast ebenso viele (79 Prozent) sagen, dass die Mietpreise in ihrer Region weiter steigen werden - egal, was die Politik gegen diese Entwicklung unternimmt. Einen wesentlichen Treiber für steigende Mieten sehen mehr als 8 von 10 Befragten in den Kosten für energetische Sanierungen.

Jüngere sind optimistischer als Ältere

Menschen unter 40 Jahren trauen der Politik eher als Ältere zu, die Herausforderungen zu bewältigen. So liegt der Anteil positiver Antworten bei den 18- bis 29-Jährigen und den 30- bis 39-Jährigen bei allen abgefragten Problemen mindestens 5 Prozentpunkte über dem Durchschnitt. Beispielsweise sind knapp die Hälfte der 18- bis 29-Jährigen und ein Drittel der 30- bis 39-Jährigen überzeugt, dass die Bundesregierung den Leerstand von Immobilien in den Städten verhindern kann. Doch weniger als jeder Fünfte der 50- bis 59-Jährigen und der über 60-Jährigen glauben daran.

Ebenfalls ein vergleichsweise starkes Zutrauen in die Wohnungspolitik der schwarz-roten Regierung haben Mehrpersonenhaushalte mit Kindern. Auch in dieser Gruppe liegen die positiven Werte bei allen abgefragten Problemen mindestens 5 Prozentpunkte über dem Durchschnitt. So glauben im Schnitt 24 Prozent der Deutschen, dass die Politik Wohnraum für alle Einkommensgruppen schaffen wird, aber 37 Prozent der Befragten aus Mehrpersonenhaushalten mit Kindern.

Generell blicken Bürger mit Wohneigentum etwas optimistischer auf die Entwicklung des Marktes: Rund jeder und jede Sechste aus dieser Gruppe rechnet mit einer Verbesserung der Lage in den kommenden 12 Monaten. Diese Ansicht teilen nur 8 Prozent der Befragten in Mietwohnungen. Zudem blicken Bewohner von Großstädten und Metropolregionen (17 Prozent) etwas zuversichtlicher auf den Wohnungsmarkt als Menschen aus dem ländlichen Raum (7 Prozent) und aus mittelgroßen und kleineren Städten (je 8 Prozent).

"Die Sorgen über weiter steigende Mieten sind groß. Eigentümer blicken insgesamt optimistischer in die Zukunft des Wohnungsmarkts. Die Bundesregierung sollte also gezielt versuchen, den Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum für Erstkäufer attraktiver zu machen. Beispielsweise mit Förderungen, Steuererleichterungen und staatlichen Bürgschaften für diese Käuferschicht", sagt Dr. Robert Wagner. "Das würde den Mietmarkt entlasten und zudem das Risiko von Altersarmut für viele Menschen senken, die heute noch Mieter sind."